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              一、基本概念解析

               

              1.房產過戶

              房產過戶指的是房屋產權從甲方轉移到乙方的全過程,那么甲乙雙方需要去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續,房屋轉讓包括房屋買賣、贈與、繼承、夫妻更名、離婚財產分割等。

              2.過戶費

              過戶費指的是在辦理房產過戶的過程中所產生的費用,包括契稅、增值稅、個人所得稅、印花稅、土地增值稅、不動產登記費等。

               

              二、房屋基本類型

               

              類型釋義規劃用途
              住宅指專供居住的房屋別墅、普通住宅、非普通住宅
              非住宅除住房以外的非居住用的房屋門市、車庫、網點、寫字間、商業、其他

               

              注:住宅與非住宅的"規劃用途"可在《房屋所有權證》/《不動產權證書》上查看

               

              三、存量房(二手房)轉讓所需要件

               

              類型所需證件原件
              房產證件房證、契證、銷售不動產統一發票、契稅完稅發票
              個人證件身份證、戶口本、婚姻關系證明

               

              注:以上提供的是最基本的證件,最終以實際辦理時所需證件為準

               

              四、存量房(二手房)過戶流程


              過戶流程2.png

              ①買方為并流銀行貸款的,銀行進抵押與房證更名同時辦理。

              ②非住宅在辦理過戶前需要做數據關聯,至少3個工作日后出關聯單方可辦理過戶手續。

              ③渾南區不動產登記中心涉及房屋地址變更的,房證下發日期為6個工作日。

              溫馨提示:以上提到的工作日不含辦理當日。

               

               

              五、過戶費用的核算

               

              quanzhengshuilv.png

              備注:以上內容中所提到的"全額"為核定計稅價格即地稅局系統對房屋進行評估的價格,"差額"為上述全額減去原房主購買二手房時的評估價或原房主購買商品房時的價格。

               

              六、資金監管

               

              資金監管:在辦理存量房交易過戶時,將買方支付給賣方的購房款存入資金監管帳戶中,待買方領取不動產權證書后,由資金監管帳戶將購房款轉入賣方預留的銀行卡內,類似于"支付寶"。

              根據《沈陽市存量房屋交易資金監管辦法》有關規定,實行遵循買賣雙方"自愿"原則辦理存量房屋交易資金資監管,即買賣雙方自愿選擇資金監管金額,如果買賣雙方不辦理資金監管的,由當事人(委托代理人)簽署《沈陽市存量房屋交易放棄資金管的聲明》。

              注:對于買方貸款購房的,辦理資金監管的方式暫時不變,還是根據銀行提供的借款合同或貸款承諾函的要求辦理。


               

              七、公證內容
               

              公證類型適用情況所需基本證件
              委托公證買賣雙方不能到場辦理房產相關手續

              委托人:房證、契證、身份證、婚姻關系證明、戶口本

              受托人:身份證

              繼承公證產權人去世后,繼承人需要辦理繼承公證書

              被繼承人(死者):死亡證明、職工檔案、房證、契證

              被繼承人的父母:身份證、戶口本(已經死亡的提供"死亡證明")

              被繼承人的配偶:身份證、戶口本、結婚證

              被繼承人的子女:身份證、戶口本(獨生子女提供"獨生子女證")

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