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              貸款知識
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              一、商業貸款

               

              1、商業貸款的定義

              具有完全民事行為能力的自然人,購買沈陽本市住房時,以其所購買的產權住房做為抵押物,向銀行申請的住房商業性貸款。


              2、辦理商業貸款時需要準備的要件


              買方: 

              身份證.jpg

              戶口本.jpg婚姻證明.jpg

              身份證

              戶口本

              婚姻證明

              收入證明.jpg銀行流水.jpg首付流水余額.jpg

              收入證明

              銀行流水

              首付流水余額


              賣方: 

              身份證.jpg

              戶口本.jpg婚姻證明.jpg

              身份證

              戶口本

              婚姻證明

              房證.jpg契證.jpg收款卡.jpg

              房證

              契證

              收款卡



              3、銀行政策標準


              ①貸款成數和現行利率 

               

              成  數

              利  率

              首  套

              最高可貸7成

              LPR(4.45)-20BP

              二  套

              最高可貸6成

              LPR(4.45)+60BP

              三  套

              銀行政策不予受理貸款

               


              ②如何判斷幾套住房貸款 

              首  套

              二  套

              從未辦理過住房貸款

              有一次住房貸款未結清

              貸過一次或多次住房貸款,已結清

              有多次貸款,其中只有一套未結清

               





              ③確定貸款年限

              a、借款人年齡:男女75-年齡-1(不支持頂貸)。

              b、房齡:45-房齡-1(不支持頂貸)。

              以上a/b兩者取最低值。


              4、商業貸款辦理流程 

              shangdailiucheng.jpg


              二、公積金貸款


              1、公積金貸款的分類 

              公積金貸款共分為以下六種類型

              市公積金

              省公積金

              異地公積金

              鐵路公積金

              電力公積金

              部隊公積金

               




              2、辦理公積金貸款時需要準備的要件

              身份證.jpg

              婚姻證明.jpg

              身份證

              婚姻證明

              公積金卡.jpg房證契證.jpg

              公積金卡

              房證契證



              3、公積金管理中心政策標準


              ①貸款成數

              首套:貸8成。
              二套:貸6成。
              三套:公積金管理中心政策不予受理。


              ②如何判斷幾套住房貸款 

              公積金貸款

              商業貸款

              政策執行標準

              0

              0

              算首套

              0

              1次或多次

              算二套

              1

              0

              算二套

              1

              1次或多次

              算二套

              2

              無論幾次

              不予受理




               






              ③貸款額度及貸款年限

              a、單方最高能貸50萬,夫妻雙方最高能貸70萬,家庭成員三人以上共同申請貸款的最高限額90萬元。

              b、市公積金:貸款額=繳存額÷繳存比例×0.4×12×貸款年限×0.8(流動系數);

                    省公積金:貸款額=繳存額÷繳存比例×0.4×12×貸款年限。

              c、貸款年限=35-房齡,最長貸30年;

              d、借款人年齡+貸款年限,男周歲不超過60歲,女周歲不超過55歲


              4、公積金貸款辦理流程

               公積金貸款辦理流程.jpg


              三、常見知識問答


              1.問:如何提取住房公積金?
                 答:①全款購房:新房證下發兩年內直接到管理中心提??;

                       ②商貸購房:按月還款 1個月以上在銀行打印還款對賬單,就可以在公積金管理中心提取全年月還款額;

                       ③租房提?。涸诒镜責o自有住房的,可申請租房提??;

                       ④集中封存提?。翰辉倮U存公積金了且集中封存滿1年,男滿50周歲,女滿40周歲可提取。

                       ⑤退休提?。哼_到法定退休年齡(男滿60周歲、女滿55周歲)可提取。 

               

              2.問:公積金管理中心地點和聯系電話? 

              gongjijindidian.jpg


              3.問:買方替賣方提前解貸的注意事項有哪些?
                 答:首先要了解是貸款購買還是全款購買:
                        貸款購買:1.銀行貸款已審批通過并下發審批承諾函;  2.必須權證部門已辦理查檔手續。
                        全款購買:一定是查檔完畢后,才可以還款。


              4.問:提前還款的要求都是什么? 

              tiqianhuankuan.jpg


              5.問:各銀行及公積金的還款日是哪天? 

              tiqianhuankuangjj.jpg


              6.問:我是商業貸款,已經放款完畢,去哪里取我的房證,契證呢?
                 答:銀行貸款發放完畢后,大約需要一個多月的時間,省行把房證、契證轉給沈陽市各支行,貸款部在銀行取回來后,由專業的派送專員提前一天與您電話預約時間和地點,第二天就會派送到您的手中。

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